Investir sur Bricks : Mes résultats après un an sur la plateforme

Comment j’ai commencé à investir sur Bricks.co ?

J’ai débuté mes investissements sur Bricks.co le 02/09/2022, juste après avoir terminé mes études et alors que je me trouvais en période de recherche d’emploi (je sais, ce n’était peut-être pas le moment idéal pour investir). À cette époque, je cherchais une alternative à la bourse pour placer mon épargne, car c’était le seul type d’investissement que j’avais exploré jusque-là.

Dans le but de diversifier mes placements, j’ai entrepris des recherches pour trouver d’autres opportunités d’investissement. L’immobilier était la seule option, mais je disposais seulement d’une somme de 6000 euros à investir.

Mes recherches m’ont amené à considérer l’achat de places de parking en vue de les louer, une option qui semblait intéressante si je parvenais à dénicher une place à un prix raisonnable avec des charges annuelles limitées. Cependant, la recherche s’est avérée complexe, nécessitant du temps pour les investigations et les visites éventuelles, ainsi que des fonds, car je n’ai pas réussi à trouver une bonne affaire en dessous de 10 000 euros, avec les frais de notaire la place de parking peut facilement atteindre les 14 000 euros.

Persistant dans ma quête de solutions pour investir dans l’immobilier avec de modestes sommes, c’est à ce moment-là que j’ai découvert Bricks.co.

Combien ai-je investi sur Bricks.co ? 

Comme je ne connaissais pas encore la plateforme à l’époque, j’ai décidé d’y investir seulement 2000 euros et d’investir le reste de la somme en bourse via Trade Republic.

J’ai commencé par investir 2000 euros, puis j’ai continué à investir des sommes chaque mois entre le 02/09/2022 et le 12/02/2023 (date du versement de la dernière somme sur Bricks.co). J’ai investi au total 4 907,90 euros et j’ai continué à réinvestir les loyers que je reçois depuis le début de mon aventure sur Bricks.co.

Cependant, j’ai commis une grande erreur en investissant les premiers montants sur la plateforme. Pour acheter des bricks, il y avait deux moyens : acheter des bricks sur la marketplace, ce qui te permet de recevoir des loyers dès le 8 du mois suivant, ou acheter des bricks d’un immeuble en cours de financement et attendre presque 6 mois avant de recevoir le premier loyer.

En tant que nouveau investisseur cherchant à recevoir des revenus passifs rapidement, j’ai opté pour la première solution. J’ai également testé la deuxième solution en achetant des bricks d’immeubles en cours de financement pour un montant de 100 euros. L’erreur ici est que j’ai acheté pour 1900 euros des bricks sur la marketplace sans bien comprendre son fonctionnement.

Sur la marketplace, un investisseur peut revendre ses bricks à un montant pouvant être 13% plus cher que le prix réel de la brique. Beaucoup d’investisseurs, surtout ceux arrivés sur la plateforme très tôt, ont profité de cela en achetant des bricks d’immeubles en cours de financement et en les revendant plus cher dès le début du versement des loyers. C’est ainsi que j’ai acheté des bricks plus cher que leur valeur réelle, ce qui signifie que pour récupérer mon capital initial, je dois attendre plusieurs mois avant de commencer à générer des gains.

Par exemple, si tu achètes une brick à 11,30 euros et le prix réel est 10 euros, et que cette brick te paie 0,03 euros par mois, tu dois attendre 26 mois pour récupérer la somme que tu as payée en plus du prix réel de la brick, qui est 1,30 euros.

Le jour où j’ai appris à faire ce calcul a marqué le début de mes investissements plus éclairés sur Bricks.co en sélectionnant les meilleurs immeubles pour y investir.

Les mois suivant cette découverte, j’ai commencé à acheter sur la marketplace uniquement des bricks dont la valeur est inférieure au prix réel ou dont le surplus que je vais payer est récupérable en quelques mois seulement.

Une chose importante à noter : il faut toujours diversifier ses investissements. La stratégie que j’ai adoptée est de ne jamais laisser un immeuble dépasser 10% de mon portefeuille, même s’il est très rentable, car sur Bricks.co, on n’est jamais à l’abri des loyers impayés.

Une dernière astuce : si un immeuble représente 10% de la valeur de tes bricks, il faut qu’il paie des loyers depuis un minimum de 12 mois, voire plus, ce qui est le cas de la majorité des premiers immeubles arrivés sur la plateforme.

Mes revenus sur Bricks.co sur 12 mois

La valeur actuelle de mes bricks s’élève à 5 086,67 euros, et j’ai reçu un total de loyers de 190,11 euros depuis le début de mon aventure. Voici à quoi ressemble mon portefeuille actuellement :

J’ai tenté de diversifier mon investissement autant que possible, bien que cela ne soit pas toujours facile. Parfois, lors de l’achat de bricks sur la marketplace, les seules disponibles sont celles que je détiens déjà, celles qui ne versent pas de loyer en raison de retards de paiement ou d’impayés, ou encore celles dont le montant de loyer est trop faible. Dans ces cas, je préfère attendre qu’un investisseur mette en vente des bricks d’un immeuble que je cible.

Cela fait maintenant plus d’un an que j’ai commencé sur Bricks.co (17 mois pour être précis), mais je vais me concentrer sur mes gains uniquement pour l’année 2023 afin de vous donner une idée de ce que vous pourriez gagner sur une année. En 2023, mes revenus de loyer se sont élevés à 171,21 euros au total.

Avec un investissement initial de 4 907,90 euros, cela représente une rentabilité annuelle de 3,48%. Cependant, cette rentabilité semble faible en comparaison avec d’autres investissements, notamment mon portefeuille en bourse qui a généré plus de 51% de rendement l’année dernière. Il est important de noter que mes décisions initiales dans la sélection des immeubles ont joué un rôle, et je ne perçois plus de loyers pour 59 bricks en raison d’impayés.

Malgré cela, Bricks.co reste une bonne alternative pour diversifier les investissements, surtout pour ceux qui ont déjà investi dans d’autres formes d’investissement. Bien que la rentabilité de 3,48% puisse sembler modeste, il est crucial de considérer que chaque forme d’investissement ajoutée contribue à renforcer votre portefeuille. De plus, il s’agit d’une forme d’investissement qui verse un montant mensuel, permettant ainsi de récupérer une partie du montant initial pour réinvestir sur la plateforme ou explorer de nouveaux investissements.

Pour les nouveaux investisseurs, commencer par investir en bourse, par exemple, avant de consacrer une partie de leur épargne à Bricks.co, peut être une approche judicieuse.